Téměř nulová budova (NZEB – Nearly zero-energy buildings) má přísnější požadavky na obálku budovy, dobře regulovatelné vytápění, větrání, osvětlení a další. Požadavek na výstavbu těchto budov vychází ze směrnice Evropského parlamentu.
Budova s téměř nulovou spotřebou energie je objekt, který má velmi nízkou energetickou náročnost a spotřeba energie je pokryta z obnovitelných zdrojů.
Základním dokumentem je směrnice Evropského parlamentu a rady 2010/31/EU o energetické náročnosti budov. V České republice je to zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií a vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov.